【导读】今天是头伏第一天,小编深深的感受到了高温的浓浓恶意。在这个出去5分钟流汗2小时的日子里,网友还能坚持报名我们的公益验房活动,小编深深的被你们的信任感动着。
今天是头伏第一天,小编深深的感受到了高温的浓浓恶意。在这个出去5分钟流汗2小时的日子里,网友还能坚持报名我们的公益验房活动,小编深深的被你们的信任感动着。自从凤台小鱼网装修频道公益验房启动起来,每个双休日几乎都能看到小编跟验房师傅穿梭在各个小区,本周报名的5户业主里有3户都是皇冠花园的,弱弱的问一句,乃们是商量好的吗?
【楼盘名称】:皇冠花园
【时 间】:2016年7月17日下午15:00
【户 数】:3户
总体情况
1、皇冠花园的房子楼间距号称是凤台最大的,采光跟通风效果确实不错。
2、墙上的裂纹很多一户业主家的裂纹足足超过20公分。
3、另外一户业主家空鼓情况较严重,次卧靠窗户的墙甚至空了1/2.
4、发现外墙有漏水痕迹。
验房收房9步走毛坯房验房全攻略拿走不谢
一个房子=大量的砖瓦材料+大笔的金钱投入+业主的所有心血,可以说房子的每一砖每一瓦都是业主心之所系。凤台小鱼网公益验房也进行了3期了,小编温馨为你们总结毛坯房验房收房的9步攻略
一、墙面
1、检查墙面有没有开裂,一般的新房都会有开裂,上期也说过只要不超过20公分都是可以忽略的。
2、检查墙面是否有空鼓,用空鼓锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时一般发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,联系物业进行填平。
3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以用瓶子接点水,往墙上泼洒,用手摸摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格,反之就是不合格。
二、屋顶
1、检查屋顶有没有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是这也不是什么大问题,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整,室内地面的高度是以卫生间的地面高度作为标准的。
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
大面积检查完,就要检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面肯定也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要,很多地方是我们看不到的,辛辛苦苦买来的房子后期装修摆放家具会出现问题的话心情就真的不美丽了。
四、门窗
1、检查门窗的强度是否安全
2、检查窗的功能是否完好
a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件:齐全,位置正确,牢固
c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露这样的门窗质量才算合格。
d..窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关设置的合理不合理,电路在装修中需不需要要改,一是看个人的需求和习惯,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,一般都是尽量做到位,看看使用是否方便。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。
出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。
七、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。
八、验防水
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
一切从简单实用出发 用心打造舒适自在的精致家居... 查看详情
软装设计丨全面解读室内软装装饰思路 查看详情
定制橱柜时不得不问的五个问题 查看详情
喜欢榻榻米的戳进来!榻榻米装修全过程!... 查看详情